Asiakkaina säätiöt, yhdistykset, As Oy:t
Kiinteistön arvonluontiKaikki rakennukset eivät välttämättä tarvitse suurisuuntaista remonttia tai tuoton maksimointia ollakseen omistajilleen tärkeitä. Kiinteistö voi kaivata myös tarkoitusta, elämää ja yhteyttä historiaan tai paikalliseen ympäristöön. Arvonluonti voi tarkoittaa esteettisten, yhteisöllisten, toiminnallisten ja taiteellisten arvojen tuomista osaksi rakennuksen kehittämistä – näkökulmia, joita perinteinen kiinteistöjen kehittämistyö ei välttämättä tavoita.Autan kiinteistönomistajia näkemään omistamansa tilan uudessa valossa: mahdollisuutena luoda arvoa, joka näkyy ja tuntuu rakennuksessa, maisemassa ja asukkaiden elämässä. Toimin sparraajana ja keskustelukumppanina, joka auttaa sanoittamaan, mitä juuri kyseinen kiinteistö voisi parhaimmillaan olla. Laadin tilaajalle selkeän toimintasuunnitelman, joka kokoaa yhteen kehityshankkeen idean, tavoitteet ja konkreettiset askelmerkit tavoitteeseen pääsemiseksi.Arvonluonti voi tarkoittaa esimerkiksi rakennuksen käyttötarkoituksen muutosta – rohkeaa uudelleenajattelua siitä, minkälaiseksi tilaksi rakennus voisi tulla ja mitä tarpeita se voisi tulevaisuudessa palvella. Se voi tarkoittaa myös taiteeseen kytkeytyviä, identiteettiä vahvistavia hankkeita: teoksia yhteisiin tiloihin, residenssikonsepteja tai yhteisöllisiä tilakokeiluja. Taide voi herättää, innostaa ja yhdistää tilojen käyttäjiä sekä tehdä rakennuksesta elävämmän ja merkityksellisemmän.Tällaiset hankkeet onnistuvat varmimmin, kun löydämme yhdessä juuri ne ammattilaiset, joiden työskentely resonoi tavoitteiden kanssa ja joilla on kokemusta kiinteistöjen kehittämisestä sekä rakennetun ympäristön taidehankkeista. Voin tarvittaessa etsiä mukaan arkkitehtejä, suunnittelijoita, taiteilijoita tai käsityöläisiä, jotka täydentävät kokonaisuutta.
Omistajan apuKiinteistön omistajalle tai taloyhtiön hallitukselle voi syntyä tarve hallinnolliselle lisäresurssille tilanteessa, jossa vastuu kasautuu ja osa tehtävistä vaatii erityistä huomiota, suunnittelua tai koordinointia. Tarve voi olla yllättävä, tilapäinen tai poikkeuksellinen, eivätkä vakiomuotoiset kiinteistöalan konsulttipalvelut välttämättä pysty siihen vastaamaan. Omistajan apu -palvelun ytimessä on usko siihen, että myös haastaviin, erikoisiin ja epätyypillisiin tilanteisiin voidaan löytää ratkaisu.Toimin omistajan tukena hallinnollisena asiantuntijana, joka ei kilpaile varsinaisen isännöinnin kanssa, vaan täydentää sitä. Palvelu on joustava ja muokkautuu tilanteen mukaan: voin toimia kertaluonteisesti yksittäisen tehtävän tai ongelman ratkaisemiseksi tai pidempään jatkavana yhteistyökumppanina.Työ voi olla esimerkiksi käytännön järjestelyjen hoitamista, selvitysten laatimista, sopimusasioiden koordinointia tai hankkeisiin ja avustuksiin liittyvää valmistelua.Esimerkkejä tilanteista, joissa palvelu voi olla avuksi:● Kokonaiskuvan jäsentäminen kiinteistön tilanteesta ja tulevaisuudennäkymistä● Avustusten (esim. ARA) hakeminen tai raportointi● Korjaushanke, jonka valmistelussa halutaan huomioida myös esteettiset ja taiteelliset arvot● Isännöinnin rinnalle tarvittava tilapäinen lisäresurssi● Herkkä tai haastava tilanne, jossa kaivataan ulkopuolista, riippumatonta ja hienotunteista koordinaattoriaPalvelun ytimessä on luottamuksellisuus ja tilaajan toiveiden kuunteleminen. Jokaisesta toimeksiannosta sovitaan erikseen, ja tarvittaessa voin hyödyntää yhteistyöverkostoani, johon kuuluu eri alojen erikoisosaajia ja asiantuntijoita. Näin omistajan tueksi saadaan juuri oikea osaaminen kuhunkin tilanteeseen.Mottoni on: jos et tiedä kenet pyytää avuksi, ota yhteyttä Knalliin.
Isännöinnin kilpailutusAutan taloyhtiöitä, säätiöitä ja yhdistyksiä kilpailuttamaan isännöinnin silloin, kun yhteistyö nykyisen isännöintikumppanin kanssa ei enää vastaa tarpeita, tai kun halutaan yksinkertaisesti varmistaa, että valittu kumppani on paras mahdollinen kyseiselle kiinteistölle.Toimin aina täysin riippumattomasti isännöintiyrityksistä. En ota palkkiota palveluntarjoajilta. Tämä varmistaa, että kilpailutus on läpinäkyvä, puolueeton ja luottamuksellinen. Työskentelen yksinomaan tilaajan etua ajatellen.Palvelun sisältö:● Tarvekartoitus
Selvitän yhdessä tilaajan kanssa, millainen isännöinti parhaiten palvelee kiinteistöä. Haastattelen hallituksen puheenjohtajan, perehdyn keskeisiin asiakirjoihin ja kokoan kokonaiskuvan kiinteistön tilanteesta, tulevista tarpeista ja erityishaasteista.● Tarjouspyynnön laatiminen
Laadin selkeän ja yksityiskohtaisen tarjouspyynnön, joka kuvaa kiinteistön tilanteen ja tilaajan toiveet. Huolehdin, että tarjouspyyntö ohjaa tarjoajia vastaamaan vertailukelpoisella ja relevantilla tavalla.● Isännöintiyritysten kontaktointi
Otan yhteyttä sopiviin isännöintitoimistoihin, esittelen hankkeen ja kartoitan kiinnostuksen. Pyrin tunnistamaan juuri ne toimijat, jotka aidosti sopivat kohteeseen.● Tarjousten vastaanotto ja vertailu
Vertailen saapuneet tarjoukset huolellisesti, puran olennaiset asiat vertailukelpoiseen muotoon ja nostan esiin niin kustannukset, palvelusisällöt kuin laatutekijätkin.● Yhteenveto tilaajalle
Laadin hallitukselle tai omistajalle kirjallisen yhteenvedon, joka kokoaa tärkeimmät havainnot ja tukee päätöksentekoa.Miksi käyttää asiantuntijaa?Isännöintipalvelujen vertailu ei ole yksinkertaista – tarjousdokumentit voivat olla laajoja ja keskenään epäyhtenäisiä. Ulkopuolinen, puolueeton asiantuntija auttaa varmistamaan, että valinta tehdään tietoon perustuen, ei yksittäisten yksityiskohtien tai näennäisten säästöjen pohjalta.Tarjoamani kilpailutuspalvelu on pakettihinnoiteltu. Alkuneuvottelu on ilmainen ja yhtiön tilanteeseen tutustuttuani annan kiinteähintaisen tarjouksen.
Tietoja minustaLapsena istuin isoäitini työpöydän ääressä piirtelemässä, kun hän kirjoitti kirjoja Tampereen jugend-arkkitehtuurista. Välillä pelasimme hirsipuuta tai ratkoimme sana-arvoituksia ja hän kertoi tarinoita Lars Sonckista, Wivi Lönnistä, Hugo Simbergistä ja muista kulta-ajan taiteilijoista. Isoäidin seurassa heräsi elinikäinen kiinnostus taiteeseen, arkkitehtuuriin ja ongelmanratkaisuun.Olen suorittanut sekä kuvataiteen maisterin että isännöitsijän tutkinnon. Mahtaako Suomessa olla montaa taidemaalari-isännöitsijää? Kiinteistöhallinnan parissa olen työskennellyt viitisen vuotta, sitä ennen yli kaksikymmentä vuotta johtavissa tehtävissä taide- ja kulttuurialalla.Monipuolinen taustani antaa mahdollisuuden tarkastella kiinteistöjen ylläpitoa ja kehittämistä ainutlaatuisesta näkökulmasta. Palveluissani yhdistyvät esteettinen silmä, kokonaisuuksien hahmottaminen, analyyttinen ajattelu ja käytännön organisointikyky. Autan asiakkaitani löytämään ratkaisuja monenlaisiin kysymyksiin sekä hallinnoimaan kiinteistöjään arvolähtöisesti - niin taloudellisia, esteettisiä kuin yhteisöllisiäkin arvoja kunnioittaen.Yritystoimintani on toistaiseksi sivutoimista, työskentelen pääasiallisesti kiinteistöpäällikkönä. Otan vain rajatun määrän toimeksiantoja voidakseni paneutua jokaiseen asiakkaaseen täysipainoisesti.- Jaakko